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保泰逸居(17002)

保泰逸居(17002)
[高雄鳳山] 御盟「保泰逸居」(大樓)[3~4房]看屋心得
一、基本資料


二、地理位置




三、生活機能:
主要以瑞隆與五甲商圈的機能為主
<圖片來自御盟官網>

四、大樓外觀:



五、公設:
公設僅有閱覽室。

六、坪數及戶數規劃:
A1:約60坪(四房)
A2:約52坪(三房)
A3:未知(兩房,不對外銷售)
A5:未知(兩房,不對外銷售)
A6:約52坪(三房)
A7:約58坪(四房)

七、室內配備方面:
每間都配有林內牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、三及四房主臥會有浴缸(兩房的沒有),浴室最少都有配置一台免治馬桶座..等。

八、看屋心得:
1.地段:
此案在前鎮與鳳山區的交界點,一般人對於五甲這一塊的印象,房價還落在每坪1字頭,但此案成交價是落在2字頭(平均約在23.5萬/坪上下)。要買此案,要跳脫對此處的刻板印象,不然可能你無法接受喔;建商是以反向的方式來做,與當地建案做一些區隔,如工法、建材、房價..等等。

2.公設:公設比為35.8%左右,無太多的公設空間,主要只有閱覽室空間,走精簡路線。當天有逛了一下「陽明逸居」的閱覽室,整體感覺很舒服,猜「保泰」案應該也一模一樣。

3.價格:六樓開價26萬/坪多。成交價約23.5萬/坪上下,依樓層高低,單價會變動。

4.建商:御盟是高雄在地建商,經營有二十幾年的時間。早期是蓋透天起家的,聽說中山路與林森路的飯店(晶英國際行館)今年會開始營運。當天去,邵董因為之前有不好的買屋經驗,所以他感同深受,一定要由他本人做簡報,來推薦這房子,讓買他屋子的客戶不會後悔。建商歷年的建案有御花園、御盟逸居(大坪數136坪)、陽明逸居、保泰逸居等等,目前推的案子有兩個,就是陽明逸居(約27坪/萬)與保泰逸居。

5.嫌惡設施:建案旁有個娛樂城,不知道是否還有在營業?!除了娛樂城外,沒有看到其他的嫌惡設施。

6.硬體:硬體部份算使用比較好的,使用林內的強力抽油煙機(一般不是使用此種)。地板使用霧面的石英磚,我不太確定使用拋光的是否比較貴,還是霧面的比較貴!此案硬體屬於標準配備,配有三合一廚房組、霧面石英磚..等。

7.車位:每戶皆配置一個平面車位,沒有建置機械車位。平車價格約95-115萬上下,依平面車位價格來看,並沒有太高。

8.採光:依配置圖來看,除了兩房為兩面採光外,三與四房皆為三房採光。附近皆有透天型的產品,採光並無太大的影響,且它三面臨路,未來也不太會影響。

9.衛浴:三與四房衛浴兩間皆有對外窗,並有配置浴缸。若是我買,我會把浴缸退掉。記得有沒有對外窗很重要~

10.樓高:3.2至3.25米。

11.貸款:自備2成、貸款8成。條件佳,或許可更高,如百大企業、公家機關等等(我猜的啦)~貸款年限為30年。

12.週邊:在建案斜對面有個巿立圖書館(前鎮分館),基地旁有個幼兒園。

13.管理費:當天並無特別講到這一塊,但以七十幾戶,娉請特勤人員當管理員,推估管理費應該不便宜。更新:管理費80元/坪~

14.其他:
1).建商以「陽明逸居」的3房來模擬「保泰逸居」之格局,在基地旁並無設置接待中心,主要以「網路」預約方式,過濾與篩選來客。
2).總價預估三房加平車至少1300萬起,門檻較高,比較適合換屋族。
3).每戶有設置總存水灣設計。
<圖片翻攝於網路>
4).現已蓋到十五樓,隔間已不能客變,但馬桶、廚具等尚能變動。
5).此大樓為一般RC(鋼筋混泥土),非鋼構。
6).此大樓非設計為「高雄厝」陽台。
7).銷售人員說,店面一樓將要租給銀行,二樓租給証劵公司(店面分為二戶)。
8).面保泰路的地面退8米,三商街(為10米路)退5米,善和街(為10米路)退6米,走在大樓旁比較像走在廣場的感覺。
9).機車車位在B1,住戶平面車位在B2~B4。
10).連續壁厚度做到28米,一般大樓只做到13米。
11).使用德國Duker鑄鐵管。
12).使用YKK鋁門窗。
13).有設計「中央集塵系統」。
中央集塵系統,就是「分離式中央集中吸塵器系統」(有點像分離式冷氣的感覺)。只要一台室外主機,房子內每一個樓層至少都有一個盒子(BOX),從BOX直接管路與吸管口,即可作業。其優點是室內不會二度空氣污染、室內較為安靜、不用帶吸塵器趴趴走、管路與吸管口容易收納..等。聽完後好像我的掃地機器人可退役的感覺~
14).使用Bosch烤箱、洗碗機。
15).使用MITSUBISHI 四合一暖晎晎機。
16).兩房房型不對外銷售。
17).


...待續






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我從前鎮區往鳳山區的方向看

發現了一個白色很特別的大樓

它吸引了我的目光


某天

我找了時間特別去附近逛了一下

順便查了一下資料
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