潘小龍的快樂賺錢筆記: 文山君品(16003)

文山君品(16003)

[高雄鳳山] 榮欣「文山君品」(大樓)[2~4房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿鳳山區	屋齡	新成屋
房型	2~4房	總戶數	172戶(住宅：168；店面：4)
坪數大小	26~53坪(建坪)	車位種類	全是平面
總樓層數	地上15樓、地下2樓	樓高	1樓?米，2~10樓3米、11樓以上3.1米
房屋坐向	皆有	管理費	?元/坪
棟數	三棟(A、B、D)	車位	137
銷售方式	建設公司員工自行銷售	付款方式	自備1~2成、貸款8~9成
建設公司	榮欣	完工日	約2018年3月
物件形式	大樓	基地面積	1061坪
樓層戶數	4併2梯	管理方式	24小時物業管理
地址	鳳山區八德路143號	公設比	35%

二、地理位置：

三、生活機能：

黃昏巿場(鳳松路與建國路口)

四、大樓外觀：

五、公設：

健身房、圖書閱覽室、交誼廳、曬衣區..等公設。公設主要規劃在1樓的區域。

六、坪數及戶數規劃：

B1:37坪(三房)
B2:37坪(三房)

上圖為B2格局

七、室內配備方面：

國際牌免治馬桶座、林內晎碗機、林內抽油煙機、林內瓦期爐、60x60cm拋光石英磚..等配備。

八、看屋心得：
1.地點：號稱在鳳山文山特區，但實屬在文山特區旁。至文山特區騎摩托車只需2~3分鐘內可到。
2.大樓外觀設計：與文化一品、廳籟、三閱外觀不同，走出原有暗色系之設計，風格感覺都是日系風格，走「低調」路線。
3.浴室：三房設計皆有開窗，通風性佳，不易潮濕；並用不吸水之牆磚，講就防水材質。
4.面向：兩房朝東北、三房朝西南(四房沒參觀)。參觀B1棟三房高樓層通風性不錯。A1、A5棟朝八德路，低樓層易聽到車水馬龍聲，喜好安靜者，可避開A1、A5低樓層。
5.交通：附近沒捷運、也沒近火車站，對外主要是開車、騎摩托車及坐公車。
6.車位：三房以上可買平面停車位。
7.建商品質：蓋房速度慢，要求品質，一年一屋，不求快，房屋單價不高，首購族可考慮；特性為先建後售。
8.房貸：主要為八成，個人條件好，可上調八五成，或更高。
9.室內大小：此次參觀37坪物件，視覺上有感覺比一般的37坪來的大，不曉得是設計師設計的好？還是方正格局所造成的，大家可以去比較比較。
10.排隊看屋：聽代銷說，假日看屋都要排隊看～嗯，這個有可能，因為我那天平日下午四點去看，等了約半小時才能進去。且鳳山除了文山特區、華鳳特區，再來應該就這一...間了(XD)，新建案真的不多。
11.基地大小：基地約1,000坪左右，有差不多一半面積做植裁，這是大樓的好處，出去大廳感覺想來到一個小公園一樣。
12.臨透天位置：在基地的東側位置有一排透天，當天離開時，有回頭看了一下，它與基地相臨，挑東側房子的人建議挑中高樓層一點，注意一下採光的問題，記得一定要現場看過屋子。

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