微笑時代(15002)

微笑時代(15002)
[高雄前鎮] 神揚建設「微笑時代」(大樓)[2~3房]{地上權}看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿前鎮區
屋齡
預售屋
房型
2~3房
總戶數
748戶(住宅:720;店面:28)
坪數大小
25~37坪(建坪)
車位種類
平面
總樓層數
地上16樓;地下3樓
樓高
1樓6.4米、2樓以上3.2米
房屋坐向
皆有
管理費
55元/坪
棟數
4棟(A、B、D及E)
車位
633
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備3成、貸款7成
建設公司
神揚
完工日
2018年
物件形式
大樓
基地面積
3,452坪
樓層戶數
12併4電梯*4棟
管理方式
24小時物業管理
地址
廣西路上,近民權二路口
公設比
35%

二、地理位置

三、平面配置:




[抱歉,拍的有點斜斜的]


四、公用空間

一樓夾層有健身房、圖書室、才藝教室及電影室,頂樓有曬被區。


五、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)


預計房價開價約18~22萬/坪的85折,另購平面車位約150萬,推估2+1房的總價為,(18萬/坪*0.85)*29坪+150萬車位,估總價約593.7萬。


六、看屋心得
1.南高雄第一個地上權的建案,使用年限為70年,實際使用為67年,前3年為建商對建案的銷售時程、工程施工..等作業所花費的時間。
2.房子方位為四個方位皆有,主要2房為南北向、2+1房為東西向及3房也是南北坐向(也就是角間)。
3.浴室開窗部份,有開窗的為2房與2+1房,而3房則沒有對外窗。
4.一樓店面目前皆已被預約光。
5.神揚建設為國揚投資的子公司。國揚蓋大坪數的國硯,神揚則蓋小坪數的微笑時代。
6.貸款銀行主要配合的為王道銀行土地銀行,貸款成數為七成,自備款為三成。
7.所選的樓層與棟別有固定配的汽車位與機車位,不得自行挑選。
8.以這四棟棟別來看,E棟的單價最低,B棟單價最高,而中間價位的為A及D棟。
9.每個棟別有四隻電梯,戶數為12戶,但中間有防火門隔開,所以嚴格講起來,應該是6戶兩隻電梯。
10.兩房與2+1房只有一套衛浴,而三房為兩套衛浴。
11.三房有設計一個小玄關。
12.目前高雄巿只有兩個案子為地上權或使用權的案子,一為微笑時代,另一個為美邦one more;微笑為地上權、美邦為使用權;微笑使用年限為70年、美邦為40年左右;微笑坪數為25坪起、而美邦為76坪起;微笑平均單價為17萬、美邦至少20萬起。
13.此建案的土地為國有財產局的地。
14.有設計全齡住宅,適用於行動不方便者使用。但後來聽說已經取消要蓋全齡住宅部份了。
15.吃的部份可仰賴光華路的光華夜巿,走路5分鐘左右可以到。至三多商圈與亞洲新灣區開車約5~10分鐘可到。
16.什麼是地上權住宅?就是土地是國家的,出租給建設公司,建設公司在上頭蓋房子;也因為取得成本較低,所以可用低於巿價行價的價格取得。也就是說「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」,少了持有「土地所有權」的成本負擔,因此,售價也相對經濟~(差別在於「地上權住宅」每年不用繳地價稅,但要繳租金,買賣成本部份少了土增稅)

有任何問題都可以問我
(加入LINE,即送房地產影片)

好友人數

潘小龍房市資訊 Telegram 交流群組                                             
潘小龍房市資訊 Line 交流群組
潘小龍臉書粉絲頁
潘小龍Instagram
潘小龍的快樂賺錢筆記


沒有留言:

張貼留言

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...